[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"skill:01M713WZ84MYWH63ENFPX4V627":3,"skill-same:01M713WZ84MYWH63ENFPX4V627":85},{"skillNo":4,"name":5,"nameZh":6,"description":7,"descriptionZh":6,"repositoryFullName":8,"ownerLogin":9,"ownerAvatarUrl":10,"ownerAccountNo":11,"ownerDisplayName":12,"repositoryNo":13,"starsCount":14,"licenseSpdxId":15,"licenseFileUrl":6,"sourceHtmlUrl":16,"categories":17,"keywords":18,"publishedAt":39,"linkOnly":40,"markdownContent":41,"markdownBody":42,"frontMatter":43,"refName":49,"commitSha":50,"skillDirectory":51,"forksCount":14,"repositoryHtmlUrl":52,"repositoryHomepageUrl":6,"ownerHtmlUrl":53,"ownerBlogUrl":6,"ownerDescription":6,"updatedAt":54,"install":55,"resources":68},"01M713WZ84MYWH63ENFPX4V627","leiloeiro-edital",null,"Analise e auditoria de editais de leilao judicial e extrajudicial. Riscos ocultos, clausulas perigosas, debitos, ocupante e classificacao da oportunidade.","sapsapshen\u002Fai-memory-router","sapsapshen","https:\u002F\u002Favatars.githubusercontent.com\u002Fu\u002F20347959?v=4","01M6XDQEF1DP50DKF37H81J3J5","shenmian","01M6XDQEJPE41Y3DT2763X8ZJN",0,"MIT","https:\u002F\u002Fgithub.com\u002Fsapsapshen\u002Fai-memory-router\u002Fblob\u002Fmain\u002Fskills-store\u002Fcopilot\u002Fleiloeiro-edital\u002FSKILL.md",[],[19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38],"leiloeiro edital","community","2026","codex-cli","de","judicial","legal-analysis","auction","brazilian","claude-code","cli","legal","cursor","analysis","risk","code","codex","antigravity","gemini","safe","2026-11-10 10:12:30",false,"---\nname: leiloeiro-edital\ndescription: Analise e auditoria de editais de leilao judicial e extrajudicial. Riscos ocultos, clausulas perigosas, debitos, ocupante e classificacao da oportunidade.\nrisk: safe\nsource: community\ndate_added: '2026-03-06'\nauthor: renat\ntags:\n- auction\n- legal-analysis\n- risk\n- brazilian\ntools:\n- claude-code\n- antigravity\n- cursor\n- gemini-cli\n- codex-cli\n---\n\n# SKILL DE EDITAL — ANÁLISE PERICIAL DE EDITAIS DE LEILÃO\n\n## Overview\n\nAnalise e auditoria de editais de leilao judicial e extrajudicial. Riscos ocultos, clausulas perigosas, debitos, ocupante e classificacao da oportunidade.\n\n## When to Use This Skill\n\n- When the user mentions \"edital leilao\" or related topics\n- When the user mentions \"analise edital leilao\" or related topics\n- When the user mentions \"riscos edital\" or related topics\n- When the user mentions \"clausulas edital\" or related topics\n- When the user mentions \"debitos imovel leilao\" or related topics\n- When the user mentions \"ler edital\" or related topics\n\n## Do Not Use This Skill When\n\n- The task is unrelated to leiloeiro edital\n- A simpler, more specific tool can handle the request\n- The user needs general-purpose assistance without domain expertise\n\n## How It Works\n\nVocê é um **Perito Especializado em Editais de Leilão**, com capacidade de extrair\ne analisar cada cláusula crítica de qualquer edital de leilão judicial ou extrajudicial.\n\n---\n\n## Protocolo De Análise De Edital\n\nAo receber um edital (ou informações dele), execute SEMPRE os 8 blocos abaixo:\n\n---\n\n## Bloco 1 — Identificação E Enquadramento\n\n**Extrair do edital:**\n- Número do processo (se judicial)\n- Nome do leiloeiro e habilitação (CRC\u002FJunta Comercial)\n- Plataforma de leilão (presencial \u002F online — qual portal)\n- Data, hora e local do 1º leilão\n- Data, hora e local do 2º leilão\n- Comitente (quem manda leiloar): banco, exequente, cartório\n- Tipo: JUDICIAL (CPC) ou EXTRAJUDICIAL (Lei 9.514\u002F97)\n\n**Classificação inicial:**\n```\nTipo: [ ] Judicial  [ ] Extrajudicial - Alienação Fiduciária  [ ] Venda Direta\nModalidade: [ ] 1º Leilão  [ ] 2º Leilão  [ ] Único\nPlataforma: ___________\nData\u002FHora: ___________\n```\n\n---\n\n## Bloco 2 — Descrição E Localização Do Imóvel\n\n**Verificar:**\n- Endereço completo e preciso (CEP, número, complemento)\n- Tipo: casa, apartamento, terreno, sala comercial, galpão, rural\n- Área total e área construída (comparar com matrícula)\n- Nº da matrícula e cartório de registro\n- Número do IPTU \u002F código municipal\n- Padrão construtivo descrito no edital\n- Estado de conservação declarado\n- Vaga de garagem inclusa (se sim, matrícula própria ou vinculada?)\n\n**Alertas:**\n- ⚠️ Área declarada no edital ≠ área da matrícula → possível irregularidade\n- ⚠️ Sem número de matrícula → pesquisar antes de arrematar\n- ⚠️ Descrição vaga (\"imóvel no seguinte endereço...\") → solicitar laudo de avaliação\n\n---\n\n## Bloco 3 — Valor De Avaliação E Lance Mínimo\n\n**Extrair e calcular:**\n```\nValor de Avaliação (VAN):          R$ _____________\nLance Mínimo 1º Leilão:            R$ _____________  (= VAN em judicial \u002F VAN em extraJ)\nLance Mínimo 2º Leilão:            R$ _____________  (50% VAN em judicial \u002F dívida em extraJ)\nData da Avaliação:                 _______________\nAvaliador responsável:             _______________\n```\n\n**Análise de Deságio:**\n- Deságio sobre VAN no lance mínimo do 1º: ____%\n- Deságio sobre VAN no lance mínimo do 2º: ____%\n- Deságio real (comparado ao valor de mercado estimado): ____%\n\n**Alertas:**\n- ⚠️ Avaliação com mais de 12 meses → risco de defasagem — pedir reavaliação possível (Art. 873 CPC)\n- ⚠️ VAN muito abaixo do mercado → investigar laudos ou favorecimento\n- ⚠️ VAN muito acima do mercado → leilão não vai arrematar no 1º; aguardar 2º\n- ⚠️ Leilão extrajudicial 2º: lance mínimo = dívida → pode ser MUITO abaixo do valor de mercado (ótima oportunidade)\n\n---\n\n## Bloco 4 — Situação Do Imóvel (Posse E Ocupação)\n\n**Verificar no edital:**\n- [ ] Imóvel desocupado (pronto para uso)\n- [ ] Imóvel ocupado pelo executado\u002Fdevedor\n- [ ] Imóvel ocupado por terceiro (locatário ou invasor)\n- [ ] Situação omissa no edital (⚠️ RISCO)\n\n**Impacto da Ocupação:**\n\n| Situação | Risco | Custo Estimado | Prazo |\n|----------|-------|----------------|-------|\n| Desocupado | Baixo | Zero | Imediato |\n| Devedor cooperativo | Médio-Baixo | Negociação | 30-90 dias |\n| Devedor resistente | Alto | R$ 5-15k (ação) | 6-18 meses |\n| Locatário com contrato | Médio | Indenização | 3-6 meses |\n| Terceiro invasor | Alto | Ação reintegração | 6-24 meses |\n\n**Se ocupado, verificar:**\n- Há previsão no edital de quem responde pela desocupação?\n- Há liminar de imissão na posse já concedida?\n- O arrematante recebe com ou sem assistência jurídica do banco\u002Fcredor?\n- Locação registrada na matrícula? (Locação com prazo vigente pode ter de ser respeitada)\n\n---\n\n## 5.1 Responsabilidade Por Débitos — O Que Diz O Edital?\n\n**Verificar especificamente:**\n- [ ] IPTU — valor dos débitos e quem responde\n- [ ] Condomínio — valor dos débitos e quem responde\n- [ ] Taxa de lixo, iluminação pública\n- [ ] Débitos de água\u002Fesgoto (SABESP, CEDAE etc.)\n- [ ] Taxas de melhoria e obras municipais\n\n**Leitura crítica das cláusulas:**\n\n| Redação no Edital | Interpretação | Risco |\n|-------------------|---------------|-------|\n| \"O imóvel é vendido no estado em que se encontra\" | Débitos podem acompanhar | Alto |\n| \"Livre de ônus\" | Arrematante não responde | Baixo |\n| \"Débitos a cargo do arrematante\" | Você paga tudo | Alto — quantificar |\n| \"Edital silente sobre débitos\" | Regra propter rem se aplica | Médio |\n| \"Débitos a serem pagos com o produto da arrematação\" | Juiz reserva verba | Baixo |\n\n**QUANTIFICAR SEMPRE:**\nAntes de arrematar, obter:\n1. Certidão de débitos de IPTU (prefeitura)\n2. Extrato de débitos de condomínio (síndico\u002Fadministradora)\n3. Declaração de débitos de água\u002Fgás\n\n## 5.2 Ônus Reais Registrados Na Matrícula\n\n**Verificar no edital e na matrícula:**\n- [ ] Hipoteca (qual banco, qual valor, qual data)\n- [ ] Alienação fiduciária anterior (antes da penhora)\n- [ ] Usufruto registrado (quem é o usufrutuário? vida útil estimada?)\n- [ ] Servidão (de passagem, de utilidade pública)\n- [ ] Cláusula de inalienabilidade (herança com cláusula)\n- [ ] Aforamento — terreno de marinha (laudêmio: 5% do valor a cada transmissão)\n- [ ] Penhoras anteriores (outro processo — qual é a preferência?)\n\n**Atenção especial:**\n- Usufruto vitalício → arrematante não tem direito de uso enquanto o usufrutuário viver\n- Aforamento → pagar laudêmio + foro anual à SPU\n- Hipoteca anterior à penhora → verificar se foi citada na execução (sub-rogação)\n\n---\n\n## Bloco 6 — Condições De Pagamento\n\n**Extrair do edital:**\n- Forma de pagamento aceita (dinheiro, TED, cheque, carta de crédito)\n- Prazo para pagamento à vista\n- Possibilidade de parcelamento — Art. 895 CPC:\n  - 25% à vista no ato da arrematação\n  - Saldo em até 30 dias (ou conforme determinado)\n- Financiamento bancário aceito? Qual banco?\n- Comissão do leiloeiro: ____% (padrão: 5%)\n- Incide sobre o valor do lance ou separadamente?\n- ITBI (imposto municipal de transmissão): ___% (varia por município — média 2-3%)\n  - São Paulo: 3%\n  - Rio de Janeiro: 3%\n  - Belo Horizonte: 3%\n- Custas de registro e escritura: _____ (tabela do cartório)\n\n**Custo Total Estimado:**\n```\nLance arrematado:                  R$ _____________\n(+) Comissão leiloeiro (5%):       R$ _____________\n(+) ITBI (2-3%):                   R$ _____________\n(+) Registro cartório:             R$ _____________\n(+) Advogado (imissão, se necessário): R$ ________\n(+) Débitos IPTU acumulados:       R$ _____________\n(+) Débitos condomínio:            R$ _____________\n(+) Obras\u002Fadequações estimadas:    R$ _____________\n= CUSTO TOTAL REAL:                R$ _____________\n```\n\n---\n\n## Bloco 7 — Regularidade Documental E Jurídica\n\n**Verificar itens de conformidade do edital:**\n\n**a) Publicação do edital (Art. 887 CPC \u002F Art. 27 Lei 9.514):**\n- [ ] Publicado no Diário Oficial?\n- [ ] Publicado em jornal de grande circulação?\n- [ ] Publicado no portal do tribunal (se judicial)?\n- [ ] Antecedência mínima de 5 dias respeitada?\n\n**b) Intimações obrigatórias (Art. 889 CPC):**\n- [ ] Devedor\u002Ffiduciante intimado?\n- [ ] Cônjuge\u002Fcompanheiro intimado?\n- [ ] Credor hipotecário intimado (se houver)?\n- [ ] Usufrutuário intimado (se houver)?\n- [ ] Titular de direito de preferência intimado?\n\n**c) Leiloeiro habilitado:**\n- [ ] Nome e matrícula na Junta Comercial\n- [ ] Credenciado no juízo (se judicial)\n- [ ] Leilão extrajudicial: leiloeiro nomeado pelo credor fiduciário\n\n**d) Edital completo (Art. 887, §1º CPC):**\n- [ ] Descrição do bem\n- [ ] Valor de avaliação\n- [ ] Ônus existentes\n- [ ] Condições de pagamento\n- [ ] Local, dia e hora do leilão\n\n---\n\n## Matriz De Risco Do Edital\n\n**Pontuação (somar pontos):**\n\n| Fator | Baixo Risco (0) | Médio Risco (1) | Alto Risco (2) |\n|-------|----------------|----------------|----------------|\n| Posse | Desocupado | Ocupado (cooperativo) | Ocupado (litigioso) |\n| Débitos | Livres de ônus | Informados e quantificados | Omissos ou altos |\n| Ônus Reais | Nenhum | Hipoteca subrogada | Usufruto\u002Fpenhoras |\n| Documentação | Perfeita | Pequenas irregularidades | Sem habite-se\u002Faverbação |\n| Processo | Sem embargos | Embargos sem suspensão | Embargos com suspensão |\n| Avaliação | Atualizada e justa | Defasada | Superfaturada\u002Fsubfaturada |\n| Deságio | > 40% | 20-40% | \u003C 20% |\n\n```\nSCORE DE RISCO: ____ \u002F 14\n\n0-2: BAIXO RISCO ✅\n3-6: MÉDIO RISCO ⚠️\n7-10: ALTO RISCO 🔴\n11-14: MUITO ALTO RISCO ❌\n```\n\n## Veredicto Final Do Edital\n\n```\nEDITAL #_______________\nImóvel: _______________\nData do Leilão: ___________\n\nSCORE DE RISCO: [  ] \u002F 14\nCLASSIFICAÇÃO: [ ] BAIXO  [ ] MÉDIO  [ ] ALTO  [ ] MUITO ALTO\n\nDESÁGIO POTENCIAL: ____%\nCUSTO TOTAL ESTIMADO: R$ ___________\nVALOR DE MERCADO ESTIMADO: R$ ___________\nMARGEM DE SEGURANÇA: R$ ___________\n\nPRINCIPAIS PONTOS POSITIVOS:\n✅ _______________\n✅ _______________\n\nPRINCIPAIS ALERTAS:\n⚠️ _______________\n⚠️ _______________\n\nAÇÃO RECOMENDADA:\n[ ] ARREMATAR — Oportunidade clara\n[ ] ARREMATAR com cautelas (descrever)\n[ ] AGUARDAR 2º LEILÃO\n[ ] NÃO ARREMATAR — Risco supera oportunidade\n[ ] DILIGÊNCIAS NECESSÁRIAS ANTES DE DECIDIR\n```\n\n---\n\n## Prazos Importantes\n\n| Prazo | Evento | Base Legal |\n|-------|--------|-----------|\n| 5 dias | Antecedência mínima de publicação do edital | Art. 887 CPC |\n| 15 dias | Purga da mora (extrajudicial) | Art. 26, §1º Lei 9.514\u002F97 |\n| 10 dias | Prazo para anular arrematação por vício | Art. 903 CPC |\n| 30 dias | 1º ao 2º leilão extrajudicial | Art. 27 Lei 9.514\u002F97 |\n| 60 dias | Prazo para imissão na posse (judicial) | Art. 894 CPC |\n| 15 dias | Pagamento do saldo após arrematação | Art. 890 CPC |\n\n## Custos Típicos Por Estado (Itbi)\n\n| Município | ITBI |\n|-----------|------|\n| São Paulo (SP) | 3% |\n| Rio de Janeiro (RJ) | 3% |\n| Belo Horizonte (MG) | 3% |\n| Curitiba (PR) | 2,7% |\n| Porto Alegre (RS) | 3% |\n| Salvador (BA) | 3% |\n| Brasília (DF) | 3% |\n| Fortaleza (CE) | 2% |\n| Recife (PE) | 3% |\n| Manaus (AM) | 2% |\n\n*Verificar sempre no site da prefeitura — alíquotas podem mudar*\n\n---\n\n## Bloco Extra — Editais De Venda Direta (Cef, Bb, Santander)\n\nOs editais de venda direta bancária têm formato diferente dos judiciais. Pontos específicos:\n\n## Venda Online Caixa (Caixavbr.Com.Br)\n\n**Estrutura do edital CEF:**\n```\n1. Identificação do lote (número, endereço, matrícula)\n2. Valor mínimo de venda (VMAV — Valor Mínimo de Aquisição e Venda)\n3. Forma de pagamento aceita:\n   - À vista (desconto de 5-10%)\n   - Financiamento pela própria CEF (até 80% do VMAV)\n   - FGTS: pode ser usado para parte do pagamento\n4. Estado do imóvel: \"no estado em que se encontra\"\n5. Responsabilidade por débitos: geralmente a cargo do arrematante\n6. Comissão do leiloeiro\u002Fintermediário: 5%\n7. Prazo para desocupação (se ocupado): responsabilidade do comprador\n```\n\n**Diferenciais CEF:**\n- Possibilidade de usar FGTS (desde que atenda requisitos SFH)\n- Financiamento até 360 meses pelo próprio banco\n- Desconto adicional para pagamento à vista\n- Imóveis do PMCMV\u002FMCMV: valores populares, alta demanda\n- Edital não precisa cumprir CPC (não é leilão judicial)\n\n## Venda Direta Bb \u002F Santander \u002F Itaú\n\n**Padrão comum:**\n- Edital simplificado (não segue CPC)\n- Valor de venda definido pelo banco (laudo interno)\n- Comissão de intermediação: 5-6%\n- Financiamento pelo próprio banco pode ser oferecido\n- Imóvel vendido \"no estado em que se encontra e ônus\"\n- **ATENÇÃO:** \"e ônus\" = arrematante assume TUDO (IPTU, condomínio, obras, ocupação)\n\n## Checklist Específico Para Venda Direta\n\n- [ ] VMAV é razoável comparado ao mercado? (pesquisar ZAP\u002FVivaReal)\n- [ ] Aceita financiamento? Qual percentual?\n- [ ] Aceita FGTS?\n- [ ] Prazo para proposta e pagamento\n- [ ] Comissão de intermediação (embutida ou separada)\n- [ ] Responsabilidade explícita por débitos de IPTU\u002FCondomínio\n- [ ] Imóvel listado como ocupado ou desocupado\n- [ ] Existe vistoria disponível (fotos\u002Flaudo do banco)\n\n---\n\n## Modelo De Planilha De Custos Do Arrematante\n\nPreencher para cada lote analisado:\n\n```\n╔══════════════════════════════════════════════════════════╗\n║             PLANILHA DE CUSTOS — LOTE #_______          ║\n╠══════════════════════════════════════════════════════════╣\n║                                                          ║\n║  VALOR DO LANCE PRETENDIDO:          R$ ______________   ║\n║                                                          ║\n║  CUSTOS DE AQUISIÇÃO:                                    ║\n║  (+) Comissão leiloeiro (5%):        R$ ______________   ║\n║  (+) ITBI (3% sobre VMP ou lance):   R$ ______________   ║\n║  (+) Escritura pública:              R$ ______________   ║\n║  (+) Registro no CRI:                R$ ______________   ║\n║  (+) Certidões (CND, ônus):          R$ ______________   ║\n║  (+) Advogado (se necessário):       R$ ______________   ║\n║                                                          ║\n║  PASSIVOS DO IMÓVEL:                                     ║\n║  (+) IPTU em atraso:                 R$ ______________   ║\n║  (+) Condomínio em atraso:           R$ ______________   ║\n║  (+) Água\u002Fgás em atraso:             R$ ______________   ║\n║  (+) Laudêmio (se foreiro):          R$ ______________   ║\n║                                                          ║\n║  CUSTOS OPERACIONAIS:                                    ║\n║  (+) Desocupação (estimativa):       R$ ______________   ║\n║  (+) Reforma estimada:               R$ ______________   ║\n║  (+) Regularização documental:       R$ ______________   ║\n║                                                          ║\n║  ═══════════════════════════════════════════════════════  ║\n║  CUSTO TOTAL INVESTIDO:              R$ ______________   ║\n║                                                          ║\n║  VALOR DE MERCADO ESTIMADO (VMP):    R$ ______________   ║\n║  MARGEM DE SEGURANÇA:                R$ ______________   ║\n║  MARGEM (%):                         _____%             ║\n║                                                          ║\n║  VERED\n\n## Instalação\n\nSkill baseada em conhecimento (knowledge-only). Não requer instalação de dependências.\n\n```bash\n\n## Verificar Se A Skill Está Registrada:\n\npython C:\\Users\\renat\\skills\\agent-orchestrator\\scripts\\scan_registry.py\n```\n\n---\n\n## Comandos E Uso\n\nComo usar esta skill:\n\n```bash\n\n## Uso Via Orchestrator (Automático):\n\npython agent-orchestrator\u002Fscripts\u002Fmatch_skills.py \"analisar edital leilao\"\n\n## \"O Que Verificar Nesse Edital Da Caixa?\"\n\n```\n\n---\n\n## Governança\n\nEsta skill implementa as seguintes políticas de governança:\n\n- **action_log**: Cada análise de edital é registrada pelo log_action para rastreabilidade\n- **rate_limit**: Controle via check_rate integrado ao ecossistema\n- **requires_confirmation**: Veredicto \"NÃO ARREMATAR\" gera confirmation_request ao usuário\n- **warning_threshold**: Score de risco >10\u002F14 dispara warning_threshold com alerta automático\n\nPolíticas adicionais:\n- **Responsável:** Ecossistema Leiloeiro IA\n- **Escopo:** Análise pericial de editais de leilão judicial e extrajudicial\n- **Limitações:** Análise baseada em informações fornecidas. Não acessa processos judiciais.\n- **Auditoria:** Validada por skill-sentinel\n- **Dados sensíveis:** Não armazena dados de editais analisados\n\n---\n\n## Armadilhas Comuns Em Editais — Top 10\n\n| # | Armadilha | Como Detectar | Impacto |\n|---|-----------|---------------|---------|\n| 1 | \"No estado em que se encontra e ônus\" | Leitura atenta da cláusula de responsabilidade | Débitos surpresa |\n| 2 | Edital silente sobre ocupação | Não menciona se ocupado\u002Fdesocupado | Custo de desocupação |\n| 3 | Avaliação de 3+ anos atrás | Data do laudo no edital | Valor defasado |\n| 4 | Condomínio alto não informado | Não menciona valor da cota | Despesa fixa elevada |\n| 5 | Imóvel em faixa de marinha | Descrição menciona \"aforamento\" ou \"terreno de marinha\" | Laudêmio de 5% |\n| 6 | Fração ideal de garagem separada | Edital diz \"exceto box\" ou \"garagem não inclusa\" | Perde a vaga |\n| 7 | Área construída não averbada | Matrícula com área menor que a real | Custo de regularização |\n| 8 | 2º leilão = valor da dívida (não do mercado) | Extrajudicial — mínimo pode ser 20% do VMP | Parece ótimo, mas verificar débitos |\n| 9 | Comissão não incluída no lance | \"Comissão a cargo do arrematante ALÉM do lance\" | 5% extra sobre o valor |\n| 10 | Parcelamento com juros altíssimos | Ler cláusula de parcelamento (IGP-M, IPCA, 1% a.m.) | Custo financeiro oculto |\n\n## Best Practices\n\n- Provide clear, specific context about your project and requirements\n- Review all suggestions before applying them to production code\n- Combine with other complementary skills for comprehensive analysis\n\n## Common Pitfalls\n\n- Using this skill for tasks outside its domain expertise\n- Applying recommendations without understanding your specific context\n- Not providing enough project context for accurate analysis\n\n## Related Skills\n\n- `junta-leiloeiros` - Complementary skill for enhanced analysis\n- `leiloeiro-avaliacao` - Complementary skill for enhanced analysis\n- `leiloeiro-ia` - Complementary skill for enhanced analysis\n- `leiloeiro-juridico` - Complementary skill for enhanced analysis\n- `leiloeiro-mercado` - Complementary skill for enhanced analysis\n","# SKILL DE EDITAL — ANÁLISE PERICIAL DE EDITAIS DE LEILÃO\n\n## Overview\n\nAnalise e auditoria de editais de leilao judicial e extrajudicial. Riscos ocultos, clausulas perigosas, debitos, ocupante e classificacao da oportunidade.\n\n## When to Use This Skill\n\n- When the user mentions \"edital leilao\" or related topics\n- When the user mentions \"analise edital leilao\" or related topics\n- When the user mentions \"riscos edital\" or related topics\n- When the user mentions \"clausulas edital\" or related topics\n- When the user mentions \"debitos imovel leilao\" or related topics\n- When the user mentions \"ler edital\" or related topics\n\n## Do Not Use This Skill When\n\n- The task is unrelated to leiloeiro edital\n- A simpler, more specific tool can handle the request\n- The user needs general-purpose assistance without domain expertise\n\n## How It Works\n\nVocê é um **Perito Especializado em Editais de Leilão**, com capacidade de extrair\ne analisar cada cláusula crítica de qualquer edital de leilão judicial ou extrajudicial.\n\n---\n\n## Protocolo De Análise De Edital\n\nAo receber um edital (ou informações dele), execute SEMPRE os 8 blocos abaixo:\n\n---\n\n## Bloco 1 — Identificação E Enquadramento\n\n**Extrair do edital:**\n- Número do processo (se judicial)\n- Nome do leiloeiro e habilitação (CRC\u002FJunta Comercial)\n- Plataforma de leilão (presencial \u002F online — qual portal)\n- Data, hora e local do 1º leilão\n- Data, hora e local do 2º leilão\n- Comitente (quem manda leiloar): banco, exequente, cartório\n- Tipo: JUDICIAL (CPC) ou EXTRAJUDICIAL (Lei 9.514\u002F97)\n\n**Classificação inicial:**\n```\nTipo: [ ] Judicial  [ ] Extrajudicial - Alienação Fiduciária  [ ] Venda Direta\nModalidade: [ ] 1º Leilão  [ ] 2º Leilão  [ ] Único\nPlataforma: ___________\nData\u002FHora: ___________\n```\n\n---\n\n## Bloco 2 — Descrição E Localização Do Imóvel\n\n**Verificar:**\n- Endereço completo e preciso (CEP, número, complemento)\n- Tipo: casa, apartamento, terreno, sala comercial, galpão, rural\n- Área total e área construída (comparar com matrícula)\n- Nº da matrícula e cartório de registro\n- Número do IPTU \u002F código municipal\n- Padrão construtivo descrito no edital\n- Estado de conservação declarado\n- Vaga de garagem inclusa (se sim, matrícula própria ou vinculada?)\n\n**Alertas:**\n- ⚠️ Área declarada no edital ≠ área da matrícula → possível irregularidade\n- ⚠️ Sem número de matrícula → pesquisar antes de arrematar\n- ⚠️ Descrição vaga (\"imóvel no seguinte endereço...\") → solicitar laudo de avaliação\n\n---\n\n## Bloco 3 — Valor De Avaliação E Lance Mínimo\n\n**Extrair e calcular:**\n```\nValor de Avaliação (VAN):          R$ _____________\nLance Mínimo 1º Leilão:            R$ _____________  (= VAN em judicial \u002F VAN em extraJ)\nLance Mínimo 2º Leilão:            R$ _____________  (50% VAN em judicial \u002F dívida em extraJ)\nData da Avaliação:                 _______________\nAvaliador responsável:             _______________\n```\n\n**Análise de Deságio:**\n- Deságio sobre VAN no lance mínimo do 1º: ____%\n- Deságio sobre VAN no lance mínimo do 2º: ____%\n- Deságio real (comparado ao valor de mercado estimado): ____%\n\n**Alertas:**\n- ⚠️ Avaliação com mais de 12 meses → risco de defasagem — pedir reavaliação possível (Art. 873 CPC)\n- ⚠️ VAN muito abaixo do mercado → investigar laudos ou favorecimento\n- ⚠️ VAN muito acima do mercado → leilão não vai arrematar no 1º; aguardar 2º\n- ⚠️ Leilão extrajudicial 2º: lance mínimo = dívida → pode ser MUITO abaixo do valor de mercado (ótima oportunidade)\n\n---\n\n## Bloco 4 — Situação Do Imóvel (Posse E Ocupação)\n\n**Verificar no edital:**\n- [ ] Imóvel desocupado (pronto para uso)\n- [ ] Imóvel ocupado pelo executado\u002Fdevedor\n- [ ] Imóvel ocupado por terceiro (locatário ou invasor)\n- [ ] Situação omissa no edital (⚠️ RISCO)\n\n**Impacto da Ocupação:**\n\n| Situação | Risco | Custo Estimado | Prazo |\n|----------|-------|----------------|-------|\n| Desocupado | Baixo | Zero | Imediato |\n| Devedor cooperativo | Médio-Baixo | Negociação | 30-90 dias |\n| Devedor resistente | Alto | R$ 5-15k (ação) | 6-18 meses |\n| Locatário com contrato | Médio | Indenização | 3-6 meses |\n| Terceiro invasor | Alto | Ação reintegração | 6-24 meses |\n\n**Se ocupado, verificar:**\n- Há previsão no edital de quem responde pela desocupação?\n- Há liminar de imissão na posse já concedida?\n- O arrematante recebe com ou sem assistência jurídica do banco\u002Fcredor?\n- Locação registrada na matrícula? (Locação com prazo vigente pode ter de ser respeitada)\n\n---\n\n## 5.1 Responsabilidade Por Débitos — O Que Diz O Edital?\n\n**Verificar especificamente:**\n- [ ] IPTU — valor dos débitos e quem responde\n- [ ] Condomínio — valor dos débitos e quem responde\n- [ ] Taxa de lixo, iluminação pública\n- [ ] Débitos de água\u002Fesgoto (SABESP, CEDAE etc.)\n- [ ] Taxas de melhoria e obras municipais\n\n**Leitura crítica das cláusulas:**\n\n| Redação no Edital | Interpretação | Risco |\n|-------------------|---------------|-------|\n| \"O imóvel é vendido no estado em que se encontra\" | Débitos podem acompanhar | Alto |\n| \"Livre de ônus\" | Arrematante não responde | Baixo |\n| \"Débitos a cargo do arrematante\" | Você paga tudo | Alto — quantificar |\n| \"Edital silente sobre débitos\" | Regra propter rem se aplica | Médio |\n| \"Débitos a serem pagos com o produto da arrematação\" | Juiz reserva verba | Baixo |\n\n**QUANTIFICAR SEMPRE:**\nAntes de arrematar, obter:\n1. Certidão de débitos de IPTU (prefeitura)\n2. Extrato de débitos de condomínio (síndico\u002Fadministradora)\n3. Declaração de débitos de água\u002Fgás\n\n## 5.2 Ônus Reais Registrados Na Matrícula\n\n**Verificar no edital e na matrícula:**\n- [ ] Hipoteca (qual banco, qual valor, qual data)\n- [ ] Alienação fiduciária anterior (antes da penhora)\n- [ ] Usufruto registrado (quem é o usufrutuário? vida útil estimada?)\n- [ ] Servidão (de passagem, de utilidade pública)\n- [ ] Cláusula de inalienabilidade (herança com cláusula)\n- [ ] Aforamento — terreno de marinha (laudêmio: 5% do valor a cada transmissão)\n- [ ] Penhoras anteriores (outro processo — qual é a preferência?)\n\n**Atenção especial:**\n- Usufruto vitalício → arrematante não tem direito de uso enquanto o usufrutuário viver\n- Aforamento → pagar laudêmio + foro anual à SPU\n- Hipoteca anterior à penhora → verificar se foi citada na execução (sub-rogação)\n\n---\n\n## Bloco 6 — Condições De Pagamento\n\n**Extrair do edital:**\n- Forma de pagamento aceita (dinheiro, TED, cheque, carta de crédito)\n- Prazo para pagamento à vista\n- Possibilidade de parcelamento — Art. 895 CPC:\n  - 25% à vista no ato da arrematação\n  - Saldo em até 30 dias (ou conforme determinado)\n- Financiamento bancário aceito? Qual banco?\n- Comissão do leiloeiro: ____% (padrão: 5%)\n- Incide sobre o valor do lance ou separadamente?\n- ITBI (imposto municipal de transmissão): ___% (varia por município — média 2-3%)\n  - São Paulo: 3%\n  - Rio de Janeiro: 3%\n  - Belo Horizonte: 3%\n- Custas de registro e escritura: _____ (tabela do cartório)\n\n**Custo Total Estimado:**\n```\nLance arrematado:                  R$ _____________\n(+) Comissão leiloeiro (5%):       R$ _____________\n(+) ITBI (2-3%):                   R$ _____________\n(+) Registro cartório:             R$ _____________\n(+) Advogado (imissão, se necessário): R$ ________\n(+) Débitos IPTU acumulados:       R$ _____________\n(+) Débitos condomínio:            R$ _____________\n(+) Obras\u002Fadequações estimadas:    R$ _____________\n= CUSTO TOTAL REAL:                R$ _____________\n```\n\n---\n\n## Bloco 7 — Regularidade Documental E Jurídica\n\n**Verificar itens de conformidade do edital:**\n\n**a) Publicação do edital (Art. 887 CPC \u002F Art. 27 Lei 9.514):**\n- [ ] Publicado no Diário Oficial?\n- [ ] Publicado em jornal de grande circulação?\n- [ ] Publicado no portal do tribunal (se judicial)?\n- [ ] Antecedência mínima de 5 dias respeitada?\n\n**b) Intimações obrigatórias (Art. 889 CPC):**\n- [ ] Devedor\u002Ffiduciante intimado?\n- [ ] Cônjuge\u002Fcompanheiro intimado?\n- [ ] Credor hipotecário intimado (se houver)?\n- [ ] Usufrutuário intimado (se houver)?\n- [ ] Titular de direito de preferência intimado?\n\n**c) Leiloeiro habilitado:**\n- [ ] Nome e matrícula na Junta Comercial\n- [ ] Credenciado no juízo (se judicial)\n- [ ] Leilão extrajudicial: leiloeiro nomeado pelo credor fiduciário\n\n**d) Edital completo (Art. 887, §1º CPC):**\n- [ ] Descrição do bem\n- [ ] Valor de avaliação\n- [ ] Ônus existentes\n- [ ] Condições de pagamento\n- [ ] Local, dia e hora do leilão\n\n---\n\n## Matriz De Risco Do Edital\n\n**Pontuação (somar pontos):**\n\n| Fator | Baixo Risco (0) | Médio Risco (1) | Alto Risco (2) |\n|-------|----------------|----------------|----------------|\n| Posse | Desocupado | Ocupado (cooperativo) | Ocupado (litigioso) |\n| Débitos | Livres de ônus | Informados e quantificados | Omissos ou altos |\n| Ônus Reais | Nenhum | Hipoteca subrogada | Usufruto\u002Fpenhoras |\n| Documentação | Perfeita | Pequenas irregularidades | Sem habite-se\u002Faverbação |\n| Processo | Sem embargos | Embargos sem suspensão | Embargos com suspensão |\n| Avaliação | Atualizada e justa | Defasada | Superfaturada\u002Fsubfaturada |\n| Deságio | > 40% | 20-40% | \u003C 20% |\n\n```\nSCORE DE RISCO: ____ \u002F 14\n\n0-2: BAIXO RISCO ✅\n3-6: MÉDIO RISCO ⚠️\n7-10: ALTO RISCO 🔴\n11-14: MUITO ALTO RISCO ❌\n```\n\n## Veredicto Final Do Edital\n\n```\nEDITAL #_______________\nImóvel: _______________\nData do Leilão: ___________\n\nSCORE DE RISCO: [  ] \u002F 14\nCLASSIFICAÇÃO: [ ] BAIXO  [ ] MÉDIO  [ ] ALTO  [ ] MUITO ALTO\n\nDESÁGIO POTENCIAL: ____%\nCUSTO TOTAL ESTIMADO: R$ ___________\nVALOR DE MERCADO ESTIMADO: R$ ___________\nMARGEM DE SEGURANÇA: R$ ___________\n\nPRINCIPAIS PONTOS POSITIVOS:\n✅ _______________\n✅ _______________\n\nPRINCIPAIS ALERTAS:\n⚠️ _______________\n⚠️ _______________\n\nAÇÃO RECOMENDADA:\n[ ] ARREMATAR — Oportunidade clara\n[ ] ARREMATAR com cautelas (descrever)\n[ ] AGUARDAR 2º LEILÃO\n[ ] NÃO ARREMATAR — Risco supera oportunidade\n[ ] DILIGÊNCIAS NECESSÁRIAS ANTES DE DECIDIR\n```\n\n---\n\n## Prazos Importantes\n\n| Prazo | Evento | Base Legal |\n|-------|--------|-----------|\n| 5 dias | Antecedência mínima de publicação do edital | Art. 887 CPC |\n| 15 dias | Purga da mora (extrajudicial) | Art. 26, §1º Lei 9.514\u002F97 |\n| 10 dias | Prazo para anular arrematação por vício | Art. 903 CPC |\n| 30 dias | 1º ao 2º leilão extrajudicial | Art. 27 Lei 9.514\u002F97 |\n| 60 dias | Prazo para imissão na posse (judicial) | Art. 894 CPC |\n| 15 dias | Pagamento do saldo após arrematação | Art. 890 CPC |\n\n## Custos Típicos Por Estado (Itbi)\n\n| Município | ITBI |\n|-----------|------|\n| São Paulo (SP) | 3% |\n| Rio de Janeiro (RJ) | 3% |\n| Belo Horizonte (MG) | 3% |\n| Curitiba (PR) | 2,7% |\n| Porto Alegre (RS) | 3% |\n| Salvador (BA) | 3% |\n| Brasília (DF) | 3% |\n| Fortaleza (CE) | 2% |\n| Recife (PE) | 3% |\n| Manaus (AM) | 2% |\n\n*Verificar sempre no site da prefeitura — alíquotas podem mudar*\n\n---\n\n## Bloco Extra — Editais De Venda Direta (Cef, Bb, Santander)\n\nOs editais de venda direta bancária têm formato diferente dos judiciais. Pontos específicos:\n\n## Venda Online Caixa (Caixavbr.Com.Br)\n\n**Estrutura do edital CEF:**\n```\n1. Identificação do lote (número, endereço, matrícula)\n2. Valor mínimo de venda (VMAV — Valor Mínimo de Aquisição e Venda)\n3. Forma de pagamento aceita:\n   - À vista (desconto de 5-10%)\n   - Financiamento pela própria CEF (até 80% do VMAV)\n   - FGTS: pode ser usado para parte do pagamento\n4. Estado do imóvel: \"no estado em que se encontra\"\n5. Responsabilidade por débitos: geralmente a cargo do arrematante\n6. Comissão do leiloeiro\u002Fintermediário: 5%\n7. Prazo para desocupação (se ocupado): responsabilidade do comprador\n```\n\n**Diferenciais CEF:**\n- Possibilidade de usar FGTS (desde que atenda requisitos SFH)\n- Financiamento até 360 meses pelo próprio banco\n- Desconto adicional para pagamento à vista\n- Imóveis do PMCMV\u002FMCMV: valores populares, alta demanda\n- Edital não precisa cumprir CPC (não é leilão judicial)\n\n## Venda Direta Bb \u002F Santander \u002F Itaú\n\n**Padrão comum:**\n- Edital simplificado (não segue CPC)\n- Valor de venda definido pelo banco (laudo interno)\n- Comissão de intermediação: 5-6%\n- Financiamento pelo próprio banco pode ser oferecido\n- Imóvel vendido \"no estado em que se encontra e ônus\"\n- **ATENÇÃO:** \"e ônus\" = arrematante assume TUDO (IPTU, condomínio, obras, ocupação)\n\n## Checklist Específico Para Venda Direta\n\n- [ ] VMAV é razoável comparado ao mercado? (pesquisar ZAP\u002FVivaReal)\n- [ ] Aceita financiamento? Qual percentual?\n- [ ] Aceita FGTS?\n- [ ] Prazo para proposta e pagamento\n- [ ] Comissão de intermediação (embutida ou separada)\n- [ ] Responsabilidade explícita por débitos de IPTU\u002FCondomínio\n- [ ] Imóvel listado como ocupado ou desocupado\n- [ ] Existe vistoria disponível (fotos\u002Flaudo do banco)\n\n---\n\n## Modelo De Planilha De Custos Do Arrematante\n\nPreencher para cada lote analisado:\n\n```\n╔══════════════════════════════════════════════════════════╗\n║             PLANILHA DE CUSTOS — LOTE #_______          ║\n╠══════════════════════════════════════════════════════════╣\n║                                                          ║\n║  VALOR DO LANCE PRETENDIDO:          R$ ______________   ║\n║                                                          ║\n║  CUSTOS DE AQUISIÇÃO:                                    ║\n║  (+) Comissão leiloeiro (5%):        R$ ______________   ║\n║  (+) ITBI (3% sobre VMP ou lance):   R$ ______________   ║\n║  (+) Escritura pública:              R$ ______________   ║\n║  (+) Registro no CRI:                R$ ______________   ║\n║  (+) Certidões (CND, ônus):          R$ ______________   ║\n║  (+) Advogado (se necessário):       R$ ______________   ║\n║                                                          ║\n║  PASSIVOS DO IMÓVEL:                                     ║\n║  (+) IPTU em atraso:                 R$ ______________   ║\n║  (+) Condomínio em atraso:           R$ ______________   ║\n║  (+) Água\u002Fgás em atraso:             R$ ______________   ║\n║  (+) Laudêmio (se foreiro):          R$ ______________   ║\n║                                                          ║\n║  CUSTOS OPERACIONAIS:                                    ║\n║  (+) Desocupação (estimativa):       R$ ______________   ║\n║  (+) Reforma estimada:               R$ ______________   ║\n║  (+) Regularização documental:       R$ ______________   ║\n║                                                          ║\n║  ═══════════════════════════════════════════════════════  ║\n║  CUSTO TOTAL INVESTIDO:              R$ ______________   ║\n║                                                          ║\n║  VALOR DE MERCADO ESTIMADO (VMP):    R$ ______________   ║\n║  MARGEM DE SEGURANÇA:                R$ ______________   ║\n║  MARGEM (%):                         _____%             ║\n║                                                          ║\n║  VERED\n\n## Instalação\n\nSkill baseada em conhecimento (knowledge-only). Não requer instalação de dependências.\n\n```bash\n\n## Verificar Se A Skill Está Registrada:\n\npython C:\\Users\\renat\\skills\\agent-orchestrator\\scripts\\scan_registry.py\n```\n\n---\n\n## Comandos E Uso\n\nComo usar esta skill:\n\n```bash\n\n## Uso Via Orchestrator (Automático):\n\npython agent-orchestrator\u002Fscripts\u002Fmatch_skills.py \"analisar edital leilao\"\n\n## \"O Que Verificar Nesse Edital Da Caixa?\"\n\n```\n\n---\n\n## Governança\n\nEsta skill implementa as seguintes políticas de governança:\n\n- **action_log**: Cada análise de edital é registrada pelo log_action para rastreabilidade\n- **rate_limit**: Controle via check_rate integrado ao ecossistema\n- **requires_confirmation**: Veredicto \"NÃO ARREMATAR\" gera confirmation_request ao usuário\n- **warning_threshold**: Score de risco >10\u002F14 dispara warning_threshold com alerta automático\n\nPolíticas adicionais:\n- **Responsável:** Ecossistema Leiloeiro IA\n- **Escopo:** Análise pericial de editais de leilão judicial e extrajudicial\n- **Limitações:** Análise baseada em informações fornecidas. Não acessa processos judiciais.\n- **Auditoria:** Validada por skill-sentinel\n- **Dados sensíveis:** Não armazena dados de editais analisados\n\n---\n\n## Armadilhas Comuns Em Editais — Top 10\n\n| # | Armadilha | Como Detectar | Impacto |\n|---|-----------|---------------|---------|\n| 1 | \"No estado em que se encontra e ônus\" | Leitura atenta da cláusula de responsabilidade | Débitos surpresa |\n| 2 | Edital silente sobre ocupação | Não menciona se ocupado\u002Fdesocupado | Custo de desocupação |\n| 3 | Avaliação de 3+ anos atrás | Data do laudo no edital | Valor defasado |\n| 4 | Condomínio alto não informado | Não menciona valor da cota | Despesa fixa elevada |\n| 5 | Imóvel em faixa de marinha | Descrição menciona \"aforamento\" ou \"terreno de marinha\" | Laudêmio de 5% |\n| 6 | Fração ideal de garagem separada | Edital diz \"exceto box\" ou \"garagem não inclusa\" | Perde a vaga |\n| 7 | Área construída não averbada | Matrícula com área menor que a real | Custo de regularização |\n| 8 | 2º leilão = valor da dívida (não do mercado) | Extrajudicial — mínimo pode ser 20% do VMP | Parece ótimo, mas verificar débitos |\n| 9 | Comissão não incluída no lance | \"Comissão a cargo do arrematante ALÉM do lance\" | 5% extra sobre o valor |\n| 10 | Parcelamento com juros altíssimos | Ler cláusula de parcelamento (IGP-M, IPCA, 1% a.m.) | Custo financeiro oculto |\n\n## Best Practices\n\n- Provide clear, specific context about your project and requirements\n- Review all suggestions before applying them to production code\n- Combine with other complementary skills for comprehensive analysis\n\n## Common Pitfalls\n\n- Using this skill for tasks outside its domain expertise\n- Applying recommendations without understanding your specific context\n- Not providing enough project context for accurate analysis\n\n## Related Skills\n\n- `junta-leiloeiros` - Complementary skill for enhanced analysis\n- `leiloeiro-avaliacao` - Complementary skill for enhanced analysis\n- `leiloeiro-ia` - Complementary skill for enhanced analysis\n- `leiloeiro-juridico` - Complementary skill for enhanced analysis\n- `leiloeiro-mercado` - Complementary skill for enhanced analysis\n",{"name":5,"risk":38,"tags":44,"tools":45,"author":47,"source":20,"date_added":48,"description":7},[26,25,33,27],[28,36,31,46,22],"gemini-cli","renat","2026-03-06","main","7a38d8e7073e61c16eda85681cb32fb68a8657a5","skills-store\u002Fcopilot\u002Fleiloeiro-edital","https:\u002F\u002Fgithub.com\u002Fsapsapshen\u002Fai-memory-router","https:\u002F\u002Fgithub.com\u002Fsapsapshen","2026-04-14 21:12:12",{"source":8,"skillName":5,"commands":56,"prompt":66,"zipAvailable":67},[57,60,63],{"tool":58,"command":59},"npx","npx skills add sapsapshen\u002Fai-memory-router --skill leiloeiro-edital",{"tool":61,"command":62},"bunx","bunx skills add sapsapshen\u002Fai-memory-router --skill leiloeiro-edital",{"tool":64,"command":65},"pnpm","pnpm dlx skills add sapsapshen\u002Fai-memory-router --skill leiloeiro-edital","安装技能，技能地址：https:\u002F\u002Fgithub.com\u002Fsapsapshen\u002Fai-memory-router\u002Fblob\u002Fmain\u002Fskills-store\u002Fcopilot\u002Fleiloeiro-edital\u002FSKILL.md",true,[69,75,81],{"path":70,"resourceType":71,"resourceTypeDesc":72,"sizeBytes":73,"sourceHtmlUrl":74},"references\u002Ffontes.md","REFERENCE","参考文档",426,"https:\u002F\u002Fgithub.com\u002Fsapsapshen\u002Fai-memory-router\u002Fblob\u002Fmain\u002Fskills-store\u002Fcopilot\u002Fleiloeiro-edital\u002Freferences\u002Ffontes.md",{"path":76,"resourceType":77,"resourceTypeDesc":78,"sizeBytes":79,"sourceHtmlUrl":80},"scripts\u002Fgovernance.py","SCRIPT","脚本",3296,"https:\u002F\u002Fgithub.com\u002Fsapsapshen\u002Fai-memory-router\u002Fblob\u002Fmain\u002Fskills-store\u002Fcopilot\u002Fleiloeiro-edital\u002Fscripts\u002Fgovernance.py",{"path":82,"resourceType":77,"resourceTypeDesc":78,"sizeBytes":83,"sourceHtmlUrl":84},"scripts\u002Frequirements.txt",42,"https:\u002F\u002Fgithub.com\u002Fsapsapshen\u002Fai-memory-router\u002Fblob\u002Fmain\u002Fskills-store\u002Fcopilot\u002Fleiloeiro-edital\u002Fscripts\u002Frequirements.txt",[86,110,136,146,159,177],{"skillNo":87,"name":88,"nameZh":6,"description":89,"descriptionZh":6,"repositoryFullName":8,"ownerLogin":9,"ownerAvatarUrl":10,"ownerAccountNo":11,"ownerDisplayName":12,"repositoryNo":13,"starsCount":14,"licenseSpdxId":15,"licenseFileUrl":6,"sourceHtmlUrl":90,"categories":91,"keywords":97,"publishedAt":39},"01M71ATQRKG48SH06FQ697T5G9","wechat-search","Search WeChat Official Account articles using OpenClaw's web search and fetch capabilities with compliance-focused design.","https:\u002F\u002Fgithub.com\u002Fsapsapshen\u002Fai-memory-router\u002Fblob\u002Fmain\u002Fskills-store\u002Fopenclaw\u002Fwechat-search-release\u002FSKILL.md",[92],{"categoryNo":93,"categoryName":94,"taxonomyType":95,"taxonomyTypeDesc":96},"01JBSEEDCAT000000000000037","律师与法务","PROFESSION","适用职业",[98,99,100,101,102,103,104,105,106,107,108,109],"wechat search","wechat","search","capabilities","openclaw","design","web search","compliance","web","official","fetch","with",{"skillNo":111,"name":112,"nameZh":6,"description":113,"descriptionZh":6,"repositoryFullName":8,"ownerLogin":9,"ownerAvatarUrl":10,"ownerAccountNo":11,"ownerDisplayName":12,"repositoryNo":13,"starsCount":14,"licenseSpdxId":15,"licenseFileUrl":6,"sourceHtmlUrl":114,"categories":115,"keywords":116,"publishedAt":39},"01M71ATNAVGZB35PFYM2GC5N00","trend-tap","Real-time trending topics aggregator across 7 platforms (X\u002FTwitter, Reddit, Google Trends, Hacker News, Zhihu, Bilibili, Weibo). Trigger: when user says 'trend', 'trends', 'trend tap', '热点', '热搜', or asks what is trending\u002Fhot. Do NOT use web_search — this skill already fetches live data from all platforms with zero API keys.","https:\u002F\u002Fgithub.com\u002Fsapsapshen\u002Fai-memory-router\u002Fblob\u002Fmain\u002Fskills-store\u002Fopenclaw\u002Ftrend-tap\u002FSKILL.md",[],[117,118,119,120,121,122,100,123,124,125,126,127,128,129,130,131,132,133,134,135],"trend","trend tap","tap","api keys","Bash","time","trending","hacker","aggregator","do","when","brew","live","data","google","install","read","across","api",{"skillNo":137,"name":138,"nameZh":6,"description":139,"descriptionZh":6,"repositoryFullName":8,"ownerLogin":9,"ownerAvatarUrl":10,"ownerAccountNo":11,"ownerDisplayName":12,"repositoryNo":13,"starsCount":14,"licenseSpdxId":15,"licenseFileUrl":6,"sourceHtmlUrl":140,"categories":141,"keywords":142,"publishedAt":39},"01M71ATJ9AM5KM15AA8PS302EB","trend-radar","Real-time trending topics aggregator across 7 platforms (X\u002FTwitter, Reddit, Google Trends, Hacker News, Zhihu, Bilibili, Weibo). Trigger: when user says 'trend', 'trends', 'trend pulse', '热点', '热搜', or asks what is trending\u002Fhot. Do NOT use web_search — this skill already fetches live data from all platforms with zero API keys.","https:\u002F\u002Fgithub.com\u002Fsapsapshen\u002Fai-memory-router\u002Fblob\u002Fmain\u002Fskills-store\u002Fopenclaw\u002Ftrend-radar\u002FSKILL.md",[],[143,144,117,128,129,130,131,121,100,133,145,134,135,127,125,124,123,132,122,120],"trend radar","radar","pulse",{"skillNo":147,"name":148,"nameZh":6,"description":149,"descriptionZh":6,"repositoryFullName":8,"ownerLogin":9,"ownerAvatarUrl":10,"ownerAccountNo":11,"ownerDisplayName":12,"repositoryNo":13,"starsCount":14,"licenseSpdxId":15,"licenseFileUrl":6,"sourceHtmlUrl":150,"categories":151,"keywords":152,"publishedAt":39},"01M71ATGF095N3EJM9G8SD0BB5","tech-news-daily","每日科技新闻汇——从全球多个 RSS 源抓取最新科技新闻，翻译（英→中）、去重、排版成每日简报。当用户询问科技新闻、科技新鲜事、每日科技、技术动态、Daily Tech News 或类似表达时触发此技能。","https:\u002F\u002Fgithub.com\u002Fsapsapshen\u002Fai-memory-router\u002Fblob\u002Fmain\u002Fskills-store\u002Fopenclaw\u002Ftech-news-daily\u002FSKILL.md",[],[153,154,155,156,157,158],"news","tech","tech news daily","daily","rss","翻译",{"skillNo":160,"name":161,"nameZh":6,"description":162,"descriptionZh":6,"repositoryFullName":8,"ownerLogin":9,"ownerAvatarUrl":10,"ownerAccountNo":11,"ownerDisplayName":12,"repositoryNo":13,"starsCount":14,"licenseSpdxId":15,"licenseFileUrl":6,"sourceHtmlUrl":163,"categories":164,"keywords":170,"publishedAt":39},"01M71ATFAEAMQ17M70NQNY7SR8","summarize","Summarize URLs or files with the summarize CLI (web, PDFs, images, audio, YouTube).","https:\u002F\u002Fgithub.com\u002Fsapsapshen\u002Fai-memory-router\u002Fblob\u002Fmain\u002Fskills-store\u002Fopenclaw\u002Fsummarize\u002FSKILL.md",[165],{"categoryNo":166,"categoryName":167,"taxonomyType":168,"taxonomyTypeDesc":169},"01JBSEEDCAT000000000000021","资料检索与研究","SCENARIO","使用场景",[161,106,171,29,172,109,128,173,174,175,119,176,132],"Audio","youtube","images","https","files","pdfs",{"skillNo":178,"name":179,"nameZh":6,"description":180,"descriptionZh":6,"repositoryFullName":8,"ownerLogin":9,"ownerAvatarUrl":10,"ownerAccountNo":11,"ownerDisplayName":12,"repositoryNo":13,"starsCount":14,"licenseSpdxId":15,"licenseFileUrl":6,"sourceHtmlUrl":181,"categories":182,"keywords":183,"publishedAt":39},"01M71ATDNS3R0M4H936PACQAWZ","sonoscli","Control Sonos speakers (discover\u002Fstatus\u002Fplay\u002Fvolume\u002Fgroup).","https:\u002F\u002Fgithub.com\u002Fsapsapshen\u002Fai-memory-router\u002Fblob\u002Fmain\u002Fskills-store\u002Fopenclaw\u002Fsonoscli\u002FSKILL.md",[],[179,184,185,186,132,187,174,188,189,190,191,192],"status","play","go","latest","github","discover","control","cmd","volume"]